Immobilier D'investissement
L’immobilier d’investissment est aujourd’hui l’un des support les plus avantageux pour répondre à de nombreuses problématiques comme :
- Payer moins d’impôt
- Se constituer du Patrimoine
- Dynamiser ses placements
- Se créer des revenus pour la retraite
- Protéger sa famille
- Transmettre
Outre les objectifs auquel l’immobilier peut répondre, c’est un placement sûre qui suit l’inflation et le seul investiisement tangible qui résiste aux conjonctures parfois difficiles.
Plus que jamais les taux d’emprunt sont historiquement bas ce qui favorise l’effet de levier du crédit.
Il existe une vraie pénurie de logement en France que l’état essaie de combler avec la mise à disposition des investisseurs de nombreux dispotifs de défiscalisation.
Le choix du produit, de la fiscalité, de la stratégie et de la mise en place de tels investissments nécessite un conseil et un suivi personnalisé de la part d’experts comme PATRIMOINEO.
LOI PINEL
Investir en loi PINEL permet de bénéficier de réduction d’impôt de 12% à 21% du montant de l’investissement (plafonné à 300 000€ d’investissement) suivant la durée de détention du bien (6 ans à 12 ans).Cette loi s’inscrit dans un cadre fiscal qui oblige l’investisseur à certaines contraintes en termes d’emplacement du bien, de montant de loyer, de plafond de ressources du locataire ainsi qu’une rigueur déclarative.
Ces produits sont très intéressants cependant il faut être rigoureux sur le choix de l’emplacement, de la typologie du bien et le potentiel locatif du secteur.
Il est très hasardeux de faire ce type d’investissement sans l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine afin d’éviter les erreurs qui pourrait rendre cet achat désastreux.
LMNP/LMP
LMNP et LMP sont les abréviations de Loueur en Meublé (Non) Professionnel.Comme son nom l’indique ce type d’investissement correspond à des biens composé d’immobilier et de mobilier.
Dans cette fiscalité nous trouvons 4 typologies de biens :
• Les résidences de Tourisme
• Les résidences étudiantes
• Les résidences Senior
• Les EHPAD (Etablissement Hospitalier pour Personnes Agées Dépendantes)
Les avantages de ce type de produit sont nombreux :
• Garantie de loyer par Bail Commercial
• Peu de charges locatives
• Peu ou pas de fiscalité sur les loyers pendant 20 à 25ans suivant le montage financier
• Récupération de la TVA
Ces avantages sont bien évidement conditionnés à une rigueur déclarative mais le plus important est le choix du gestionnaire et l’emplacement du bien.
CENSI BOUVARD
Dans cette fiscalité nous trouvons 4 typologies de biens :• Les résidences de Tourisme
• Les résidences étudiantes
• Les résidences Senior
• Les EHPAD (Etablissement Hospitalier pour Personnes Agées Dépendantes)
Les avantages de ce type de produit sont nombreux :
• Réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement (plafonnée à 300 000 € d’investissment)
• Garantie de loyer par Bail Commercial
• Peu de charges locatives
• Récupération de la TVA
Ces avantages sont bien évidement conditionnés à une rigueur déclarative mais le plus important est le choix du gestionnaire et l’emplacement du bien.